仲介手数料計算方法と相場はいくらか？
そもそも、賃貸の仲介手数料の相場をご存知ない方のために、一般的な相場をご説明します。 家を借りる時、一般的には仲介手数料は賃料の1ヶ月分かかることになっております。 でも実際の宅建業法では、「依頼者から承諾がある場合は」仲介手数料を1ヶ月分以内と定められています。なので、仲介手数料が賃料の1ヶ月以内であれば、0.5ヶ月分や無料にする事も法律上自由となっております。
物件種別 報酬額（税抜） 貸主 借り主 居住用の建物（住まい） 賃料の0.5ヶ月分以内 賃料の0.5ヶ月分以内 依頼者の承諾がある場合は、いずれか一方から賃料の1ヶ月分以内を受けることができる。ただし、この場合も貸主と借り主から受ける報酬の合計額は、賃料の1ヶ月分以内でなければならない。 その他の物件 賃料の1ヶ月分以内
貸主と借り主から受ける報酬の合計額が、賃料の1ヶ月分以内であれば、それぞれから受ける報酬額に特に制限はない。※仲介手数料は消費税の課税対象のため、別途かかります 引用：公益社団法人 全日本不動産協会
仲介手数料1ヶ月は上限を超えて違法なことも…
ただし、先ほどご説明した通り、「依頼者から承諾がある場合は」仲介手数料が賃料の1ヶ月を報酬と求めることができるのですが、借主の承諾もせずに1ヶ月分の仲介手数料を受け取ると違法となります。 また、賃貸不動産会社が受け取る仲介手数料は借主・貸主併せて1ヶ月以内とも法律で定められているのですが、賃貸不動産業界の実態としては仲介手数料以外の名目（斡旋料や事務手数料など）で仲介手数料を借主・貸主それぞれから1ヶ月受け取っている賃貸不動産屋さんも多いです。 また、悪質な賃貸不動産屋さんとなると、賃料＋共益費＋駐輪場代の1ヶ月分＋消費税と少しでも多く仲介手数料を計算している場合もありますので、違法な初期費用の請求には注意が必要です。仲介手数料の説明はいつされる？
本来、「弊社が賃貸を仲介する場合は仲介手数料が1ヶ月かかりますが、よろしいでしょうか？」という承諾を行う事が宅建業法で義務付けられておりますが、そんな説明は基本的にありません。
賃貸契約をされる時に、知らず知らずのうちにサインや印鑑を書いている重要事項説明書に記載されておりますので、違法な費用請求がないか確認するようにしましょう。
大阪の賃貸で仲介手数料無料のからくり
大阪の賃貸物件は全て仲介手数料無料としている、ラク賃不動産のからくりをご説明したいと思います。 本来数万円もお客様から頂ける仲介手数料をタダで営業しているため、本当に大丈夫かと心配される方も多いので、仲介手数料を無料にする３つのからくりをご紹介！①大家さんから仲介手数料を頂くから
本来、賃貸不動産屋さんは貸主・借主から仲介手数料を頂いています。 ラク賃不動産は借主様から仲介手数料を頂かない方針で運営しているため、実現しております。 単純計算すると、普通の不動産屋さんより1つの契約で売り上げる金額が半減するということになります。 路面でよく見かける賃貸屋さんの半分の売上でも、多数のお問い合わせを頂き、信頼と口コミで運営しておりますので、ご安心ください。 また、企業努力により運営コストを大幅に削減できておりますので、その努力内容は仲介手数料無料のからくり②・③でご紹介します！②大手フランチャイズに属していないから
駅を出ると、有名な大手フランチャイズの賃貸不動産を見かけませんか？ ラク賃不動産は、テレビCM等も見かけるような、エイブル・ミニミニ・アパマンショップ・センチュリー21・賃貸住宅サービス・クラスモといった有名なフランチャイズ店に所属しておりません。 もちろん、有名なフランチャイズに所属すれば、お客様から認知や信頼を頂きやすいため、フランチャイズの名前が欲しいのが本音です…。ｗ しかし、フランチャイズに属してしまうと、ロイヤリティーや加盟料を本社に支払う必要が出てきますので、今の様に仲介手数料無料で運営ができなくなってしまいます。 有名な大手フランチャイズに属して加盟料を払わず、「ラク賃不動産」という看板で頑張ってコスト削減し、仲介手数料を無料とする方がお客様のためにはよっぽど大きなメリットとなると信じています。駅前の不動産屋さんも小さな会社？
駅を出てすぐに、テレビCMで見かけた事のある名前の賃貸不動産を見かけますよね？
実は大手の看板を借りたフランチャイズですので、看板をよく見ると「○○FC大阪駅前店 株式会社△△」と書いており、実際は株式会社△△という会社が有名な看板を借りて営業している会社であることが多いです。
③広告費を極限まで削減できているから
賃貸をメインにしている仲介不動産屋さんに最もかかるランニングコストが家賃・人件費・広告費です。賃貸不動産の運営にかかるコスト
ラク賃不動産は、LINEを窓口としているため、どこにいてもお客様の対応ができ、窓口で常に複数人のスタッフが常駐すための人件費がかかりません。
また、高額な路面店の家賃も不要で、有名賃貸サイトであるスーモやホームズ・アットホームへ物件掲載をするための高額な宣伝費用を支払う必要もありません。
ご案内にはカーシェアを使用しておりますので、車の維持費もかかりません。
上記のようなコスト削減の努力を色々としているため、大阪エリアに絞って、仲介手数料を無料で運営を実現できております。
- 駅前一等地の高額家賃
- 常に対応できるスタッフ人件費
- 賃貸サイトへの高額な掲載費用
- 内見用に使用する車の維持費
- 大家さんへの挨拶周りなど…
大阪の賃貸物件全て仲介手数料無料？
同じお部屋はどこの不動産屋さんでも、ご紹介することができます。 欲しい家電があった時、ヨドバシカメラやビックカメラやamazonなどで、より安くで買える方法はないか探しますよね？ 賃貸のお部屋探しは、家電と一緒です。 色んなお部屋の中で気に入ったお部屋があれば、初期費用を安く借りられる不動産屋さんを選べば良いと思います。 多少お金がかかってでも、より良いサポートが欲しいと思っている方もいるかもしれませんが、ご入居後のサポートはその賃貸物件を管理している管理会社が行いますので、正直どこの賃貸不動産屋さんで契約したとしても、ご入居後のサポートは管理会社がしますので大差ありません。大阪の賃貸サイト物件なら仲介手数料無料
賃貸サイトで気になるお部屋があれば、その部屋をより安い初期費用で借りられる不動産屋さんを選べば良いのです。 ラク賃不動産でも、気になるお部屋のURLやスクリーンショットをお送り頂いて、最安値でご入居できるようにご契約頂くお客様が多数いらっしゃいます。 ※大家様より仲介手数料が一切頂けない一部のお部屋では、正直に仲介手数料がかかるお部屋だとお伝えしますが、ご理解お願いいたします。おとり物件の少ないサイト
「おとり物件」という言葉を聞いたことありますか？
賃貸業社がお問い合わせを増やす目的で、架空の安い物件を賃貸サイトに載せる行為です。
テレビCMで有名なスーモやホームズ・アットホームは、おとり物件を厳しく取り締まっておりますので、比較的安心してお使い頂けます。
賃貸で仲介手数料無料のメリット・デメリット
仲介手数料無料で賃貸を借りる場合、メリットやデメリットはあるのか心配されていることでしょう。 「タダほど高いものはない」や「安物買いの銭失い」という言葉もありますので、無料＝リスクがあると考える方もいますが、実際はどうなのでしょうか？仲介手数料無料のメリット
仲介手数料が無料のメリットは、ご説明するまでも無く費用抑えられる点が大きなメリットになります。 また、ラク賃不動産の場合は、不透明な費用（不要なクリーニング代、消毒代、あんしんサポート第など）を請求しないため、本当に初期費用最安値でご入居頂けます。仲介手数料無料のデメリットやトラブル
仲介手数料無料のデメリットやトラブルはあるのか？ ラク賃不動産では、仲介手数料を無料としているため、お客様も営業マンも効率的に手間や時間を削減してサービスを提供しているため、以下のような方にはラク賃不動産は向いていないかもしれません。ラク賃不動産にデメリットを感じる方
ゆっくりと時間をかけて、毎週のようにお部屋を見て、手間も時間もかけてゆっくりとお部屋探しをしたいと思っている方からすると、効率的に仲介手数料無料でお部屋を借りられるラク賃不動産は向いていないかもしれません。
ラク賃不動産は、LINEのチャットで様々な疑問や不安を解消したうえで、賃貸サイトで気になるお部屋をピックアップして頂き、ご案内当日は気になるお部屋の最終確認となっております。
また、ラク賃不動産は仲介手数料無料で今までトラブルは一切ございませんので、安心頂ければと思います。
- なるべく時間や手間をかけて大量のお部屋を見たい。
- お部屋を見るだけでなく、ゆっくりと営業マンとお茶したい。
- 色んなお部屋を見るのが趣味なので、家を借りる気はない方。
仲介手数料以外で費用を取る業者？
最近は、「仲介手数料０円」と宣伝しておきながら、契約事務手数料や案内手数料など謎の費用を請求して、結局は仲介手数料と言っていないだけで、似たような費用を請求する賃貸不動産業者がいます。
仲介手数料無料で成約したお客様の声
最初は、仲介手数料無料って怪しいなと思いました。
ラクチンフドウサン？って聞いたことも無い不動産屋さんという点でも心配しましたが、Googleで検索すると良い口コミも多かったので、LINEという気軽さもあり、試しにお問い合わせをしてみました。
SUUMOで見つけた気になるお部屋のURLを複数送ると、最新の空室状況や初期費用について、丁寧にご説明頂けました。
実際に内見した時には、初期費用が自分の予算内で、賃貸サイトの写真も見たうえで気になるお部屋を最終確認するだけでしたので、手間や時間もかかりませんでした。
契約は普通の賃貸不動産以上に丁寧にご説明頂けたので、安心して契約できました。
電気やガス・水道の手配から、お引越し会社の相見積もりまで全て動いて頂けた点でも、まさに”ラクチン”って感じました。
有人もご紹介しましたので、ぜひ今後も何かあった場合は相談させて頂きたいと思います！
