「ブラックリストでも賃貸契約できた」という検索ワードが、検索候補で出てきます。
多くの人が信用情報に傷を持ちながらも、住居を探す挑戦を続けていますので、本当にそういった事が可能か気になっている人も多いのではないでしょうか。
この記事では、ブラックリストに載っていても賃貸契約を成功させた人々の実際の例を掘り下げ、賃貸の入居審査プロセス、ブラックリストの原因と期間、さらにはブラックリストの状況で賃貸物件を見つけるための具体的な戦略を紹介します。
ブラックリストに記載されていることで絶望するのではなく、お引越しの方法を探ろうと考えるきっかけになれば嬉しいです。
ブラックリストでも賃貸契約できたりするの？
ブラックリストに載っていても賃貸契約が可能なケースは存在します。しかし、その可能性は審査基準やブラックリストの原因、期間に大きく依存します。
ここでは、賃貸の入居審査の内容、ブラックリストの種類とその原因、そしてブラックリストの期間について詳しく解説し、ブラックリストにもかかわらず賃貸契約を成功させる方法を紹介します。
賃貸の入居審査では何を見られるのか？
賃貸物件の入居審査では、主に入居希望者の信用情報や収入状況が重要視されます。
信用情報には、過去の金融事故の有無や返済履歴などが含まれ、これがいわゆる「ブラックリスト」の判断基準となります。
また、収入証明書や職業、勤続年数も審査において重要な要素です。賃貸契約を希望する際は、これらの情報がクリアになっていることが不可欠です。
ブラックリストには原因によって２種類ある
ブラックリストには大きく分けて2種類あります。
一つは金融機関での滞納や延滞、もう一つは賃貸物件でのトラブルによるものです。
前者はクレジットカードの支払い遅延やローンの滞納など、金融関連の問題によって記録されるものです。後者は家賃の未払いや物件への損害など、賃貸契約に関連するトラブルによるものです。
原因によって記録される期間や影響の度合いが異なるため、賃貸契約を検討する際にはこの点を理解しておく必要があります。
ブラックリストの期間は何年あるのか
ブラックリストに記載される期間は、一般的には最後のトラブルから5年程度とされています。これは金融機関が保持する信用情報の保持期間に基づくものです。
しかし、賃貸物件に関するトラブルによるブラックリストは、不動産会社や管理会社によって保持期間が異なる場合があります。そのため、ブラックリストに記載された原因と期間を正確に把握し、賃貸契約の際にはこれらの情報を考慮に入れることが重要です。
このように、ブラックリストに載っている場合でも賃貸契約が不可能ではありませんが、審査を通過するためにはブラックリストの内容や期間、さらには現在の信用状況などを総合的に考慮し、適切な対策を講じることが必要です。
ブラックリストでも借りられる賃貸物件の探し方
ブラックリストに登録されている場合でも、賃貸物件を借りる方法はあります。そのための具体的なステップを紹介します。
①まずは不動産仲介会社に正直に伝える
ブラックリストに登録されている場合、不動産仲介会社にこの事実を正直に伝えることが重要です。
これにより、審査が通りにくい保証会社を利用している物件を避け、審査が通りやすい物件を効率的に選ぶことができます。
特に、ブラックリストに記載されていると利用できる物件が限られるため、仲介会社の担当者と密に連携し、適切な物件探しを進めることが重要です。
②審査の緩い保証会社の物件を選ぶ
ブラックリストに記載されている人は、信販系の保証会社の審査に通りにくいため、独立系保証会社を選ぶことが推奨されます。
独立系保証会社は、信用情報を重視せず、自己破産していても審査に通りやすいとされています。
さらに、審査基準が比較的緩い保証会社を選ぶことで、審査の承認率を高めることが可能です。
③自分が信用される材料を集める
ブラックリストに載る原因は、債務整理や滞納などネガティブな情報が信用情報機関に掲載されることです。
入居審査を通過するためには、家賃が安い物件を選び、家賃を収入の3分の1以下に抑えることが効果的です。これにより、支払い能力を示し、信用を得ることが可能になります。
また、信用情報機関に登録されているネガティブな情報は一定期間後に削除されるため、情報掲載期間を理解し、それに応じた計画を立てることが重要です。
④審査の心配が無いUR賃貸も選択肢に
UR賃貸住宅はブラックリストに記載されている人にとって良い選択肢です。UR都市機構が提供するこれらの物件では、一般的な保証会社の審査が必要ないため、ブラックリストに載っている人も入居が容易になります。
UR賃貸の審査では、主に申込者の収入が重要視されます。そのため、過去に滞納歴があったり、自己破産していたとしても、安定した収入があれば入居が可能です。
これは、民間賃貸の過去の滞納履歴による入居審査の不安を抱える方にとっては非常に強い味方と捉えられると思います。
ブラックリストで賃貸契約できた人の体験談
弊社のお客様の事例で、ブラックリストの方でも審査に承認となって、賃貸契約できた方の事例をご紹介します。
信用回復まで数年待ってから契約した人
私が不動産業界で経験した中でも印象深いケースの一つに、信用回復を待ったお客様の話があります。
彼は過去に金融事故を起こし、ブラックリストに載ってしまいましたが、何年もの間、自分の信用情報が回復するのを待っていました。
その間、彼は金銭管理をしっかりと行い、任意整理や債務整理を完了させました。
そしてついに、ブラックリストから名前が消えた時、彼は弊社にご連絡頂き、無事に信販系の保証会社で審査承認となり、賃貸契約頂きました。
彼の辛抱強さに感動しました。彼のように、信用情報の回復を待ち、その後で賃貸契約を成功させるケースは珍しいですが、決して不可能ではありません。
審査の緩い保証会社の物件に絞ってチャレンジ
別のケースでは、ブラックリストに登録されたお客様でどの保証会社の物件でも審査に通らない方がいました。しかし、彼は諦めませんでした。
ご希望エリア内の、審査が緩い物件を見つけては内覧をせずに入居申込みを行っていると、審査が通る物件が見つかり、最終的に賃貸契約することができました。
このケースでは、独立系の保証会社の柔軟性が大きな役割を果たしました。ブラックリストに記載されていても、適切な物件選びと保証会社の選定が鍵となります。
UR賃貸で問題なく入居できた人
また、ブラックリストに記載されているにも関わらず、UR賃貸で無事に入居できたお客様もいらっしゃいます。
このお客様の場合、過去の滞納歴がありましたが、現在は安定した収入を得ているとのことでしたので、彼にはUR賃貸住宅をお勧めしました。
なぜなら、UR賃貸は保証会社の審査がなく、申込者の収入状況を主に考慮するからです。
彼は申し込みを行い、無事に審査を通過しました。彼のケースでは、安定した収入が大きな役割を果たし、ブラックリストに記載されている過去が障害とならなかったのです。
UR賃貸は、過去にどんな履歴がある方でも、「安定した収入」もしくは「預貯金」がある場合は入居することが可能なため、非常に有用な選択肢となります。
まとめ：ブラックリストでも賃貸契約できた人はいる
この記事を通じて、「ブラックリストでも賃貸契約できた」人の事例や注意点をご紹介しました。
ブラックリストに載っている人々にとって、賃貸市場は依然として厳しい挑戦であることは間違いありませんが、不可能ではないことが証明されています。
賃貸の入居審査では、信用情報が重要な要素であり、ブラックリストにはさまざまな原因が存在しますが、その期間が過ぎれば再びチャンスが開かれます。
賃貸物件を見つけるためには、不動産仲介会社への正直なコミュニケーション、審査の緩い保証会社の物件選び、信用情報の改善への取り組みが重要です。
特に、UR賃貸住宅は、保証会社の審査がなく、収入状況が主に見られるため、ブラックリストに載っている人にとって有効な選択肢です。
実際に、信用回復を待って契約した人、審査の緩い保証会社を利用した人、UR賃貸で問題なく入居できた人の体験談は、他の人々にとって大いに励みになるでしょう。この記事が、ブラックリストに記載されているが住居を探している人々にとって、参考になることを願っています。
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