「UR賃貸に住みたいけど、いつ見ても全然空室がない・・」
「近所のUR賃貸で空いていそうな物件があったけど、ネットでみると空室ではない・・」
これはそんなあなたのための記事です。
この記事を読んでUR賃貸の物件を押さえましょう！
１、 URはなぜ空きがないのか？
URは全国に賃貸物件があるはずなのに、そもそもなぜそんなに空きが少ないのでしょうか？まずはその理由について見ていきます。
１－１、先着順の物件が多い
URが管理する７１万戸の賃貸物件のうち、ほとんどが一般の賃貸物件と同様、先着順です。
中には抽選の物件もあるようですが、割合としてはごくわずかです。
基本的には、早い者勝ちということになります。
１－２、既に「仮申し込み」がされている
URでは契約するか検討したい物件を仮押さえでき、それを「仮申し込み」と呼びます。 一世帯につき一申し込みのみにはなりますが、下記３点のメリットがあります。
- 内見後「早く契約しないと誰かにとられるかも」といった一般の賃貸住宅ではありがちな焦りを感じることなく検討できる
- 内見して気に入らなければキャンセルすることができる
- 費用は発生しない
物件探しをする人には嬉しい便利な制度ですね！
２、 URの空き部屋はどうやって確認する？よくある方法３つ！
ではそんな理由で常に空きのないUR賃貸の空き部屋はどうやって確認するのでしょうか？早く仮申し込みをしたい気持ちをおさえて、見ていきましょう。方法は３つあります。
２－１、ネットで空室状況を確認
ほとんどの人は、まずUR賃貸の公式ホームページで募集の出ている物件を確認しますよね。
自分の都合のよい時に空室確認ができ、「ネットで仮申し込み」のボタンが表示されている物件についてはそのまま仮申し込みができるので、希望の物件があればネットが最も効率的です。
ただし、今公式ホームページ上に公開されている物件は、仮申し込みや順番待ちがされていない物件のみなので注意しましょう。
つまり、公開されている中から物件を探す分には効率的ですが、既に希望の物件が決まっていて、空室がない状況の場合には、ネットで探すのはすぐに諦めたほうが無難です。
空室状況の更新をいくら待っても、良い物件や人気の物件ほど、なかなかネット上には公開されないため、押さえるのは至難の業になってしまうためです。
そもそもサラリーマンの方にとっては、日中こまめにネットを見ることは難しいですよね。
２－２、営業センターへ電話で確認
２つ目の確認方法は、営業センターへ電話して空室状況を教えてもらうことです。
既に希望の物件が決まっている方は、ネットよりもリアルタイムで確認ができますが、下記の２点注意が必要です。
- 時間帯によっては電話が繋がりにくいこともある
- 電話口で仮申込ができないため、直接窓口に行く必要がある
２点目は、たくさん電話してやっと空室があることを確認できたとしても、早めに窓口に行けないと意味がないということです。
営業センターの営業している日中の時間帯に余裕のある方には、良い方法かもしれません。
２－３、営業センターの窓口で確認
３つ目の確認方法は、営業センターの窓口に行って直接空室状況を教えてもらうことです。
この方法はそのまま仮申込ができるので、後のことを考えると最もスムーズです。
特に店舗では、空室情報だけでなく、ネットに上がる前の退出予定の物件も教えてくれるので、もしも自宅や職場の近くに営業センターがある場合はこまめに来店すると、お気に入り物件に出会える確率が上がります！
１度営業センターに足を運ぶと、もし希望の物件がある場合には、空いたら営業センターの方から電話をいただくこともできるようですが、どういったタイミングで連絡がもらえるかは不明です。
営業センターの方にも他の業務かあるので、連絡の早さは保証されていません。
３、 UR賃貸の空きが出る時期は？おすすめの時期！
空室の確認の時点でなかなか大変そうですが、少しでもハードルが下がる時期はないのでしょうか？おすすめの時期を記載するので、参考にしてみてください。
３－１、２～３月
仮押さえがなかなかできないといえど、世の中一般に言う引っ越し繁忙期はやはり空室がでてくるものです。
学生や新社会人が部屋探しをするため、一人暮らし用物件の最も多い時期ですが、UR賃貸に多いファミリー層も例外ではないでしょう。
卒業・入学・入社・人事異動などの環境変化が重なる４月に向け、３月中旬以降になるとだんだんと物件は減っていく印象がありますので、少し早めに動くと良いでしょう。
UR賃貸を退去する場合には、退去したい日の14日以上前に解除届を提出することになっているので、２月の中旬頃からチェックするのがおすすめです。
同じように入居希望者も増える時期ではあるので、争奪戦であることに変わりはありませんが、チャンスも増えるので頑張りましょう！
３－２、９月
第２の引っ越し繁忙期と呼ばれる９月は、企業の人事異動による転勤による引っ越しが多くなるため、こちらの時期も注目です。
具体的には、８月のお盆頃から空室をチェックするのがおすすめです。
４、 URの空きがない時の対処法！
それでも空きがないときはどうすればよいのでしょうか。対処法について見ていきましょう！
４－１、抽選の部屋に応募する
UR賃貸のごく一部については、抽選で入居者を決める場合もあります。
主に以下のような入居希望者が殺到しそうな好条件の物件が、抽選の対象となります。
- 新築物件
- 高齢者向け優良賃貸住宅
- 限定でコラボレーションした特別な物件（最近は無印やIKEAなど）
もしどうしてもお気に入りの物件を仮予約できない場合には、抽選物件に目を向けることもおすすめです。物件自体はグレードの高いものになるので、考えても損はないと思います。
倍率の高い狭き門とはなりますが、当選後にキャンセルもできるため「当たればラッキー」くらいの気持ちで挑戦してみるのも良いでしょう！
４－２、おすすめの時期を狙ってこまめに営業センターに電話したり通う
結局はこれがUR賃貸のお気に入り物件に出会える近道です。
ですが、これが可能な人ってどのくらいいるのでしょうか。コストも時間もかかりそうですし、自分に置き換えるといまいち現実感がないですよね・・・
５、 まとめ
いかがでしたか？
最も確実にUR賃貸で物件をみつける方法「おすすめの時期を狙ってこまめに営業センターに電話したり通うこと」は現実的には難しそう、ということがわかりましたね。
ただ、個人では難しくても、それをお仕事にしている不動産業者ならそれができます。（ちなみにUR賃貸のメリットのひとつである「礼金・仲介手数料などの初期費用がかからない」点は、不動産業者を利用したとしても変わりません。）
中でも私がおすすめするのは「ラク賃不動産」です！
- UR賃貸の物件でなくとも、仲介手数料が無料
- 基本的にはLINEでのやり取りで、契約のために出向いたりすることがない
の２点がとても良いと思っています。
特に個人でUR賃貸に申し込んだ場合には、仮申し込み時・本申し込み時・契約時の合計３回営業センターに行かなくてはならないですが、それがLINEで全部完結するのは驚きです。
これで、お手軽に人気物件や良い物件をチョイスできますね。
あなたも「ラク賃不動産」で良い物件に巡り合えますように！
ラク賃不動産について
私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。
「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
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常に考えているユニークな会社です。
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