よくある質問をまとめてみました。
今後もご質問が増える度に追記していきますので、賃貸に関する辞典のようなページになればと思います。
もくじ
なぜラク賃不動産は仲介手数料０円か？
大家さんから仲介手数料を頂くため、お客様から頂く仲介手数料は０円です。
※一部、大家さんから仲介手数料が頂けないお部屋はラク賃不動産でも仲介手数料がかかります。
また、企業努力で支出を減らせている分をお客様へ還元しておりますので、その他にラク賃不動産から不要なオプション費用を請求することはありません。
以下、記事にて「ラク賃不動産がなぜ最安値で契約できるか？」ご説明しております。
ラク賃不動産の対応エリア・地域は？
関西全域のお部屋の契約に対応しておりますが、ご案内は行っておりません。
大阪市内の方は、カフェで契約書類のご説明など出張サービスも行っております。
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の方は、契約書類は郵送でやり取りのうえ、テレビ電話で契約書類のご説明をさせて頂いております。
ラク賃不動産で家を借りるまでの流れは？
ラク賃不動産をご利用頂く場合、以下の５ステップのみで新生活がスタートとなります。
- 気になっているお部屋の見積り
内覧済みであれば他の不動産屋さんの初期費用のお見積りをお送りください。
最低限の初期費用をお見積りさせて頂きます。
賃貸サイトのURLを元に募集状況や詳細を確認することも可能です。 - 入居申込み
入居申込み書をメールかＦＡＸ・コンビニのネットワークプリント等でご連携しますので、ご記入頂いたうえでメール等でご返送頂きます。
ラク賃不動産への来店不要ですので、手間はかかりません。 - 入居審査
家賃保証会社・大家さんの入居審査は３日～１週間程度かかります。
承認となりましたら、入居日の最終確認をさせて頂きます。 - 契約
ご契約書類をご自宅・職場近くのカフェでご説明（大阪市内限定）や、郵送とテレビ電話でご説明を行います。
ご都合の良い形で丁寧にご契約内容を説明することを心掛けております。 - 入居日に鍵をお渡し
入居日に鍵をお渡しいたしますが、郵送で鍵をお送りすることも可能です。
都度、ご不明点や心配事がありましたら、LINEでいつでもご相談頂けますので、ご安心ください。
どの賃貸サイトがおすすめ？
スーモやホームズ、アットホーム等のテレビＣＭをされている賃貸サイト・ポータルサイトは、物件数も多く更新頻度が高いためオススメです。
その他の賃貸サイトでも、ＵＲＬをお送り頂けましたら空室確認や初期費用のお見積りは可能です。
「おとり物件」という存在しないおトク物件や、募集が終了しているお部屋がずっと宣伝されていることもありますので、そういった事が少ない大手賃貸サイトの方がオススメです。
入居時期はいつ頃になる？
基本的に、入居申込み書を提出する日から１ヶ月以内となります。
退去予定や、リフォーム予定のお部屋などは、別途調整が必要となりますので、入居時期についてはお気軽にご相談ください。
退去予定のお部屋も契約できる？
退去予定のお部屋もご契約可能です。
管理会社へ内容を確認のうえ、今後の流れをご説明させて頂きますので、ご安心ください。
お部屋を内見しないで契約できる？
内見せずにご契約は可能です。
最近は賃貸サイト等のお写真も充実しており、人気のお部屋は退去予定のことも多いため、ラク賃不動産のお客様の２～３割はお部屋を内見せずに契約されております。
火災保険とは？
火災保険は、入居中に火事や強盗などを補償する保険になります。
賃貸物件は火災保険への加入必須となっている事が一般的となっております。
また、水廻りの設備を故障するプランなどもありますので、入居者の方も安心して生活することができます。
管理会社・大家さん指定の火災保険となっている物件もありますので、内容についてはご相談ください。
家賃保証・賃貸保証会社とは？
賃貸物件は、家賃保証会社の加入が必須となっている事が一般的です。
入居者の方は家賃保証会社の審査で承認となっているから、円滑にお部屋を借りることができるというメリットがあります。
家賃を滞納した時に、代わりに大家さんへ家賃を支払ってくれる会社となりますので、大家さんのための保険になります。
クリーニング代とは？
本来、国土交通省が発表している「原状回復におけるトラブルとガイドライン」では、大家さんがハウスクリーニング代などの修繕費用を負担することと示しております。
しかし、毎回大家さんが入居者の出したゴミや汚れのお掃除を負担することが困難なため、実際は入居者がクリーニング代を負担する特約を付けて契約することが一般的となっております。
近年では敷金０円のお部屋が多いため、敷金から清算ではなく、クリーニング代を入居時もしくは退去時に支払うこととなっております。
２４時間サポートとは？
あんしんサポートや２４時間駆けつけサポートなど、様々なサービス名がありますが、入居中に鍵を失くしたり、水廻りのトラブルがあった時にすぐに駆けつけてくれるサービスです。
お部屋の管理会社や大家さんによっては、２４時間サポートが加入必須とされていることがあります。
【個人契約】入居申込みには何が必要？
お部屋の入居申込書には、「入居申込書」と「身分証の両面コピー」が必要となります。
入居申込書は、ご契約者様の直筆でご記入頂く必要があります。
【法人契約】入居申込みには何が必要？
法人契約の場合、入居申込みに必要なものはお部屋や管理会社によって異なりますが、一般的には以下の書類が入居申込書とセットで必要となってきます。
- 履歴事項全部証明書（会社の登記簿謄本）コピー
- 代表者の身分証両面コピー
- 会社のＨＰや活動実態が分かる物
また、大手法人の場合、会社の提携している窓口の不動産屋さんも間に入ることがあります。
個人事業主・フリーランスの賃貸は可能？
個人事業主だからと入居申込みを断られることは少ないですが、大家さんや管理会社さんによっては、個人事業主より大手法人へお勤めの方を優先するといった事はありますので、入居申込みを出してみないと分かりません。
事業内容にもよって、審査結果が左右しますので、個人事業としてどのような活動をされているのか、詳細まで弊社へご連携頂けると円滑となります。
店舗や事務所の賃貸物件も仲介可能？
店舗や事務所のご相談も多く頂いており、ラク賃不動産を通して初期費用を抑えて開業された方も多くいらっしゃいます。
どんな業種でも、お気軽にご相談ください。
ラク賃不動産について
私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。
「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
どうやったらお客様が安心して、
ラクににお部屋を契約できるか、
おトクにできないかを
常に考えているユニークな会社です。
通常の不動産会社は管理物件・大家さん主義ですが、
弊社は常にお客様第一主義で運営しております。
広告費（大手賃貸サイトへの高額な掲載費用）や
路面店舗の高額な家賃・光熱費を削減し、
大家さんからの手数料収入だけで運営することにより、
お客様の仲介手数料０円でサービス提供しております。
ご提供できるサービス
- 他の不動産屋さんの見積書を元に比較見積もり
- 賃貸サイトで気になったお部屋をLINEで空室確認
- 入居申込みから契約まで郵送とテレビ電話でオンライン完結可能
- 契約書類のご説明にお近くのカフェまで出張します（大阪市内限定）
- 来店不要のため遠方の方でも安心
- お引越し先のライフライン（電気・ガス）手配
- お引越し先のインターネット回線手配
- 格安のお引越し業者の手配
- LINEのチャットでやり取りするため、認識相違によるトラブル防止
- その他できる限りのサポートを行っております
上記に無いようなお困りごとでも、わたしたちは大阪府知事より不動産業の免許を取得している会社ですので、不動産のことであれば何でも可能な限りご対応させていただきます。
「ラク賃不動産」というネーミングや「ラクちん君」というキャラクターは決してふざけているワケではなく、皆さまから親しんで頂けるような会社をめざしておりますので、お気軽にご相談・お声がけをお待ちしております。
楽しい新生活のために二人三脚でサポートさせて頂きます。
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