いパン的な賃貸物件とは、仕様が若干異なるUR物件では、実はお得に借りたりできる裏ワザがあるのってご存じでしたでしょうか？
今回はUR賃貸物件を検討されている方や、借りる際、既にUR物件にご入居中の方でも使える裏ワザをご紹介させて頂きます。
このUR物件専用の裏ワザを駆使してお得に物件を借りましょう！
もくじ
UR賃貸を検討されている方や借りる際に使える裏ワザ４選
こちらではUR賃貸物件を検討されている方に向けた裏ワザをご紹介させて頂きます。
うまく活用して頂けますと、UR物件へのお引越しが比較的楽になると思いますので、検討中の方はぜひ活用してみてください。
空室の空き待ち予約が営業センターでできる
URの人気物件の競争率はかなり高く、運とタイミングがあわないと入居できないぐらい倍率が高い物件もございます。
基本的に人気物件を狙っている方は毎日営業センターに空室の問い合わせをされて、最新の空室状況を確認されております。
しかしUR営業センターに直接伺い、空室の空き待ち予約をしたい旨を窓口にお伝え頂けますと空き待ち予約が可能です。
空室の空き待ち予約のメリットデメリット
メリット
当日朝一の空室状況の確認にて、当該物件の空きがあった場合は担当の方が部屋を1日だけ押さえてもらうことが可能です。
1日だけとなりますので当日中か翌日中に仮申し込みをしないとお部屋の押さえは解除されますのでご注意ください。
またあっせん可能物件で、ラク賃不動産が営業中であれば弊社より仮申し込みを行うことも可能ですのでご相談ください。
また弊社経由でご入居頂きますと最大で家賃の100%キャッシュバック対応させて頂きます。
デメリット
空室の確認及び連絡は朝一のみとなりますので、朝一以外の営業時間中に空きが出た場合は、翌営業日の確認にて押さえる形となります。
ですので、タイムラグがある分、営業時間中何度も空室確認されている方には負けてしまう可能性があります。
URで住みたい物件が退去待ちの場合まずは営業センターに空き待ち予約
正直、毎日何度も空室連絡をするのはかなり大変ですのでまずは、営業センターに空き待ち予約をしましょう！
その後、ラク賃不動産にご相談いただけますと空きが出た際に仮申し込みがラクに出来ますので
ラク賃不動産をご活用ください。
※地域によってはURセンターでは対応できない場合がございますので、一度営業センターにご確認確認ください。
仮申し込みなしで内覧可能
URを内覧されたことがある人はご存じだと思いますが、一般的な賃貸物件と違い、UR物件では内覧するタイミングで仮申し込みをする必要がございます。
仮申し込みのキャンセル自体は無料になり、費用等も一切かかりませんが、物件を見てから検討に入るりたいと思っている方からすれば、仮申し込みをしないといけないのはなにかと億劫ですよね。
実は仮申し込みしなくてもUR現地案内所にて下見で内覧だけしたい旨をお伝えすれば、公的身分証明書(運転免許証、健康保険証等)の提示さえできれば空室の物件を内覧することが可能です。
もちろん内覧後気に入って頂ければ仮申し込みしてお部屋を押さえることが可能ですので、まずはUR賃貸物件がどういったものなのか、お部屋の中身を見てから判断されたい方はぜひ一度、上記のやり方でお部屋を見てみるのが良いと思います。
またこの裏ワザが使えるテントしましては二つのUR物件で悩まれている時に有効的です。
基本的に仮申し込みを２つ同時に行って、物件を押さえることはできませんので、優先物件を仮申し込みした後、仮申し込みなしでもう一つの物件を内覧し、比較検討することも可能です。
複数のUR物件で悩まれている際はぜひ使ってみてください。
入居時期は交渉可能
URの物件気になっていても引越し予定がが2ヶ月後などで断念された方は少なからずいらっしゃるかと思います。
通常UR賃貸物件では一般的な賃貸物件と同じく仮申し込みをした日から、１か月以内に入居する必要がございます。
厳密に申しますと、1ヶ月以内での家賃発生が必要となります。
しかし実はこの入居時期は１か月程度であれば交渉で伸ばすことも可能です。
この交渉は、お客様が直接URに交渉するか、間に入っているUR賃貸あっせん業者の担当者がURに交渉する形となります。
内容によっては、お客様から直接交渉される方が良い場合もございますので、気に入った物件の入居時期でお悩みがある場合は、まずはラク賃不動産にご相談ください！
このURの裏ワザはかなり使えますので、URの賃貸物件で検討されている方はぜひ覚えていてくださいね。
UR公式からインターネット仮申し込み
気になるUR賃貸物件は見つかったけどすぐに忙しくて申込みができない、、、と思っている方には使える裏ワザです。
通常のUR物件において
実はURは公式ページから物件の仮申し込みをすることが可能なんです。
事前に準備が必要になるのと、条件はございますが、揃っていれば空室物件をすぐに押さえることが可能です！
詳しくはこちらでもご紹介しておりますので、気になった方はチェックしてください！
既にUR賃貸物件にご入居中の方に知ってほしい裏ワザ
先程までは入居前に使えるUR賃貸物件の裏ワザでしたが、こちらの項目では現在入居中の方でも使える裏ワザをご紹介させていただきます。
是非、現在UR物件に入居中の方はチェックしてみてください。
敷金を引継ぎことができる！
UR賃貸物件に既にご入居されている方が使える裏ワザです！
実はUR物件からUR物件に引っ越しをされる場合は敷金を引き継ぐことができるんです。
UR賃貸物件に引っ越す際の初期費用は
- 当月家賃(日割り家賃)
- 敷金2カ月
になり、費用割合の多くは敷金になります。
敷金は、通常退去後2～3か月で原状回復費用を差し引いた額を返還されるのですが、UR物件からUR物件に引越しの際はそのまま敷金を引き継ぐことが可能なので、当月家賃のみでお引越しすることができます。
そのため、引っ越しの際にかかる出費をかなり抑えることができるんです。
ですので、希望の部屋を空き待ち予約しながら、仮住まいとしてURの別の物件に住むことも可能です！
さらにキャッシュバック
敷金引継ぎでUR賃貸物件にお引越しの際もラク賃不動産で経由で仮申し込みして頂けますと
対象物件であればさらにお祝い金として最大で家賃の100%をキャッシュバックさせて頂きます。！
ラク賃不動産をうまくご活用して頂きますと、出費がほぼない状態でお引越しすることも実現可能です。
是非LINEにてご相談ください。
番外編：裏ワザ以外にもお得に借りる方法とは？
同じURの同じお部屋なのになぜ安いんですか？とお客様でお問い合わせ頂くこともございますので
ここで少しご紹介させていただきます
UR賃貸物件を探されている方でご存じの方もいらっしゃると思いますが、UR賃貸物件はお部屋によって特別な割引がある場合がございます。少しご紹介させて頂きます。
- U35割
- URライト
- 近居割
- そのママ割
- 子育て割
- 特別募集住宅
※URライト、U35割、そのママ割は3年の定期借家契約となります。
実質何年住めるの？とご質問頂くことが多いのですが、基本的にこの3つの割引を使った場合は
3年定期借家契約となりますので3年間住むことが可能です。
しかしU35割、そのママ割に関しましてはURが再契約が可能と判断した場合に限り、再契約が可能ですので、延長して住むことが可能です。
詳しくは公式ページ【URの便利な制度】こちらをご参照ください。
【結論】UR賃貸物件は最強クラスのコスパを実現！
今回ご紹介した裏ワザとラク賃不動産を活用すれば、楽にお得にUR賃貸物件に入居することができます。
一般的な賃貸物件と比べても
住みたいなと思うUR物件があるお客様であればUR賃貸物件は最強と言っても過言ではないんじゃないでしょうか？
特に
- 空き待ち予約
- インターネット仮申し込み
- ラク賃不動産のお祝い金
この３つを使用してお得にUR物件にお引越ししましょう！
ラク賃不動産について
私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。
「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
どうやったらお客様が安心して、
ラクににお部屋を契約できるか、
おトクにできないかを
常に考えているユニークな会社です。
通常の不動産会社は管理物件・大家さん主義ですが、
弊社は常にお客様第一主義で運営しております。
広告費（大手賃貸サイトへの高額な掲載費用）や
路面店舗の高額な家賃・光熱費を削減し、
大家さんからの手数料収入だけで運営することにより、
お客様の仲介手数料０円でサービス提供しております。
ご提供できるサービス
- 他の不動産屋さんの見積書を元に比較見積もり
- 賃貸サイトで気になったお部屋をLINEで空室確認
- 入居申込みから契約まで郵送とテレビ電話でオンライン完結可能
- 契約書類のご説明にお近くのカフェまで出張します（大阪市内限定）
- 来店不要のため遠方の方でも安心
- お引越し先のライフライン（電気・ガス）手配
- お引越し先のインターネット回線手配
- 格安のお引越し業者の手配
- LINEのチャットでやり取りするため、認識相違によるトラブル防止
- その他できる限りのサポートを行っております
上記に無いようなお困りごとでも、わたしたちは大阪府知事より不動産業の免許を取得している会社ですので、不動産のことであれば何でも可能な限りご対応させていただきます。
「ラク賃不動産」というネーミングや「ラクちん君」というキャラクターは決してふざけているワケではなく、皆さまから親しんで頂けるような会社をめざしておりますので、お気軽にご相談・お声がけをお待ちしております。
楽しい新生活のために二人三脚でサポートさせて頂きます。
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