UR賃貸は事故物件が多いってホント？疑惑の真相を解説

住まい探しをするうえで、「事故物件」というキーワードは切っても切り離せないものです。
事故物件を避ける人もいる一方、家賃を抑えるためにあえて事故物件を探している人も最近は増えてきています。

URでは入居者が亡くなった物件を「特別募集住宅」として家賃を割り引いて募集をしています。

「URって事故物件が多いと聞くけど実際どうなの？」
「事故物件って結局家賃がどれくらい安いの？」
「一般の事故物件とURの特別募集住宅の違いはあるの？」

この記事ではそんな疑問にお答えし、事故物件の基礎知識から特別募集住宅のメリット・デメリットまでをまとめました。

事故物件とは

事故物件と聞いてあなたはどんな物件をイメージするでしょうか。

殺人事件の現場？入居者が自殺した部屋？
空気は重く部屋には何かしらの事件の痕跡が……
なんてイメージをする人もいるかもしれません。

この章では正しい事故物件の知識をもっていただけるよう、基礎知識をまとめました。

事故物件の定義

多くの場合、何らかの原因で居住者が亡くなった経歴のある物件のことを指します。
亡くなる原因は「事件」「自殺」「自然死」など様々です。

死亡原因によっては事故物件として扱わないものもあり、判断基準は明確に定まっていません。
いわゆる「心理的瑕疵」の有無が事故物件として扱うか否かの分かれ目となります。

心理的瑕疵の定義

近年、事故物件に関する映画や特集が組まれ、「心理的瑕疵」という言葉を耳にする機会も増えてきました。
「瑕疵（かし）」とは本来機能するべきものにある傷や欠陥のことを言い、不動産会社は契約の前にその内容を告知する義務があります。
瑕疵の種類は以下の4つです。

いわゆる「事故物件」は、①～③の問題がなくとも、過去の出来事によって嫌悪感を抱かせたり、契約に関して抵抗を感じさせたりする恐れのある「心理的瑕疵」に当てはまります。

人の死に関連することでいえば、入居者の自殺があった、殺人事件の現場となった、人知れず亡くなったため長時間放置されていたなど、「その情報を知っていたら契約しなかった」と抵抗を抱かせるような要素のことです。

とは言え精神的な抵抗の基準は人によって変わるものです。
例えば、凄惨な殺人事件があった現場に抵抗を覚える人が多いと思いますが、不慮の事故死や病死などの場合はどうでしょうか？

自然死だとしても人の死そのものに抵抗を覚える人もいれば全く気にしない人もいます。
この瑕疵の線引きの難しさが、事故物件の定義の曖昧さに繋がってくるのです。

事故物件の告知義務は？

今までお伝えしてきた事故物件の定義の曖昧さを考えれば、

「いつまでなら事故物件だと教えてくれるの？」
「事故があったこと自体を隠す業者もいるのでは？」

というような不安を抱く人もいるのではないでしょうか。

そういった問題を出来る限り解決するため、2021年10月に国土交通省から「宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン」が発表されました。
人の死に関する告知義務に一定の基準を設けることで、安心できる取引の実現を目標としたのです。

ガイドラインに記載のある「告知をしなくてよい場合」は下記の三点です。

つまり下記のような場合は告知が必要となります。

また、告知をしなくてよい①～③に該当する場合であっても、事件性、周知性、社会的影響が特に高い事案はこの限りではないとしています。

URは事故物件が多いの？

「事故物件サイトでUR賃貸をよく見かける…」
「何か住んでいる人に問題があるのかな？」

この先何年も生活の拠点になるかもしれない住まい探しのなかで、そんな心配が生まれることもあるかと思います。
ネット上には様々な情報が飛び交っており、「UR賃貸には事故物件が多い」という情報を目にしたことがある方もいるかもしれません。

そんなあなたにまずお伝えしたいのは、
「一般の物件と比べてUR賃貸に事故物件が多いわけではない」ということです。

前章でお伝えした通り、告知義務に関するガイドラインは定められたものの事故物件の定義とはまだまだ曖昧なものです。
場合によってはガイドラインに違反しない範囲内で、オーナーの判断により人の死の事実が伏せられる可能性もあります。

一方URでは居住者が物件内で亡くなった場合、「特別募集住宅」として募集をしています。
つまり、人の死があった物件を正直に公表しているということです。

UR賃貸住宅のホームページでも専用のページに物件がまとめられており、非常にわかりやすく物件一覧を確認することができます。
したがって、情報が集まりやすいため事故物件が多いように「見える」というわけです。

特別募集住宅とは？

冒頭でも少し触れましたが、URは居住者が亡くなった物件を「特別募集住」として家賃を割引して募集しています。
入居から1年～2年間、家賃が半額に割り引かれる住宅もあります。(物件により異なります)

契約に関してはインターネットからの申し込みは出来ず、各URの店舗での受付となっています。
対面で契約にかかわる説明をきちんとすることで、お互いの認識に行き違いなく契約を進めていくためです。

また、契約前には事故発生時の報告書（いつ、どこで、どの性別のどんな年代の方が、どのような亡くなり方をしたのか）を提示してくれますし、もちろん内覧時も説明があります。

安心して契約ができるよう、物件の取り扱いには細心の注意が払われ、フォロー体制は万全のものとなっています。

特別募集住宅の家賃はどれくらい安いの？

例えば元の家賃が7万円だとして、半額にすると3万5千円。
一年間で換算すると42万円もの費用が抑えられることになります。（共益費の負担が別途あります）

数字で見ていただければ分かるとおり、家賃半額というのはとても魅力的な点です。
また、一般的な事故物件の割引相場が10％～30％と言われていますので、それと比べてもURの特別募集住宅は割安となっています。

特別募集住宅の申し込みの仕方

基本的には通常のURの申し込み方と同じとなります。
違う点としてはURに直接インターネットで申し込みする方法ができません。
それ以外は同じとなります。

ラク賃不動産経由であればＬＩＮＥを通じて仮申し込みが可能です！

大まかな流れは下記のようになります。

STEP1　特別募集住宅を見つける

特別募集住宅は下記UR公式サイトより確認できます。
安く住めるメリットを求める方々も多いため、人気のエリアではすぐになくなってしまいますので、気になっている方はチェックしておきましょう。

※通常のUR賃貸の物件検索サイトでは特別募集住宅の空室情報は確認できませんのでご注意ください。

STEP2　物件を仮申し込み

気になる物件が見つかりましたら最寄りのUR店舗に出向き仮申し込みを行いましょう。
その際に必要な書類等はまだございませんのでご安心ください。

またラク賃不動産経由であれば直接URに出向くことなく仮申し込みが可能です！

STEP3　実際に内覧に行く

仮申し込みをした物件に内覧に行きます。

その際にどういった事故があったのか事故発生時の報告書の確認ができますので事故の状況などを把握しながら前向きに進めるか検討頂くことが可能です。

物件が住めると判断された場合は本申し込み及び契約に進みます。

また仮申し込みのキャンセルなどで費用はかかりませんので、じっくり検討してください。

STEP4　本申し込み及び契約

本申し込みと契約は別日にできますが1度で済ますことも可能です。
その分営業所に足を運ぶ回数も減りますので1度で本申し込みと契約を終わらせるのがおススメです。

契約の際は最寄りのUR営業センターに行く必要がございます。

必要物は下記となります。

詳細はこちらの公式サイトUR必要書類についてをご確認ください。

特別募集住宅の申し込み

特別募集住宅の申し込み資格について

特別募集住宅に関しましても入居するにあたり通常のUR物件と同じ申し込みし買うを満たす必要がございます。

①の収入の部分は下記のようになっており、割引後の家賃で基準月収額を満たす必要がございます。

もし基準月収額を満たさない場合は一時払い制度などを使えば入居は可能です。

一時払い制度というのは1年間の家賃を先に前払いする制度ことになります。
この場合も特別募集住宅の割引後の家賃1年間を前払いしていただくことで入居が可能となります。

一時払い制度の詳細は下記記事を参考にしてください。

ＵＲ賃貸の一時払い制度の割引率や支払い方法について

特別募集住宅に住むメリット・デメリット

ここでは特別募集住宅に住むメリットとデメリットをご紹介します。

特別募集住宅に住むメリット

・UR賃貸のメリットはそのまま
特別募集住宅も通常のUR賃貸と同様、礼金・仲介手数料は不要となっています。
あわせて更新料や保証人も不要ですので、初期費用を抑えられますし面倒な手続きも必要ありません。

・家賃を大幅に抑えることができる
再三のお伝えになりますが、なんといっても家賃を大幅に抑えることができるのは大きなメリットです。
一般賃貸の事故物件よりも家賃の割引が大きいのもポイントです。
引っ越し時の敷金も家賃に対しての金額ですから、初期費用を更に抑えることができます。

・大きくリノベーションされている場合がある
事故物件と聞くと、どことなく古ぼけていて生活感のあふれるお部屋をイメージされるかもしれませんが、フローリングや水回りなど、事故現場になった個所は大きくリノベーションされている場合があります。
したがって、通常のお部屋よりも室内の設備が新しく綺麗な状態で入居できる可能性があります。

特別募集住宅に住むデメリット

・心理的不安を抱く場合がある
メリットも大きい特別募集住宅ですが、人の死があったという事実に抵抗がある人は後々不安を抱えてしまう可能性があります。
抵抗のない人には絶好の物件ですが、くれぐれも精神的な無理はしないようにしましょう。

・割引期間が過ぎると通常の金額に戻る
当然のことながら、定められた割引期間が過ぎると通常の家賃に戻ります。
またそれに伴い敷金も家賃と同様に戻るため、差額分をあらためてを納入する必要があります。

後になって困らないためにも「その物件の割引期間がいつまでなのか」、「割引後の家賃でも住み続けられるのか」という点をよく考え契約を進めましょう。

・においなど実際に内覧しなければわからない要素がある
どんな物件にでも言えることですが、清掃・消毒などが入ると独特のにおいがする場合があります。
人によってはそれを苦手と感じる場合もあるでしょう。
内覧の時にしっかりと確認すれば問題ありませんが、注意が必要です。

UR特別募集住宅に住むならラク賃不動産経由がおすすめ！

ラク賃不動産経由であれば仮申し込みまでLINEで完結することが可能です！

さらに特別募集住宅でも入居後に割引後家賃の最大100％までお祝い金のキャッシュバックをプレゼント！

ラク賃不動産を利用するにあたって費用が発生することはありませんのでUR賃貸全般でご検討中の方はぜひラク賃不動産をご利用ください！

詳細は下記ページをご確認ください！

UR賃貸はキャッシュバックできる理由！お祝い金最大で賃料の1ヶ月（100%）

まとめ

事故物件が多いと噂のあるUR賃貸ですが、裏を返せばそれほど誠実に情報を公開している証でもあります。
いくつかのポイントをクリアできれば費用を大きく抑えられる特別募集住宅は、うまく活用すればあなたの生活にゆとりをもたらしてくれるでしょう。

また、そもそも住まいに関する費用を抑えたいという理由で事故物件を検討していたのならば、家賃も初期費用も抑えられるURの特別募集住宅はまさにうってつけです。
百聞は一見にしかず、気になる方は是非UR店舗かラク賃不動産へのご相談をおすすめします。

LINEで相談する（無料）

ラク賃不動産について

私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。

「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
どうやったらお客様が安心して、
ラクににお部屋を契約できるか、
おトクにできないかを
常に考えているユニークな会社です。
通常の不動産会社は管理物件・大家さん主義ですが、
弊社は常にお客様第一主義で運営しております。
広告費（大手賃貸サイトへの高額な掲載費用）や
路面店舗の高額な家賃・光熱費を削減し、
大家さんからの手数料収入だけで運営することにより、
お客様の仲介手数料０円でサービス提供しております。

ご提供できるサービス

1. 他の不動産屋さんの見積書を元に比較見積もり
2. 賃貸サイトで気になったお部屋をLINEで空室確認
3. 入居申込みから契約まで郵送とテレビ電話でオンライン完結可能
4. 契約書類のご説明にお近くのカフェまで出張します（大阪市内限定）
5. 来店不要のため遠方の方でも安心
6. お引越し先のライフライン（電気・ガス）手配
7. お引越し先のインターネット回線手配
8. 格安のお引越し業者の手配
9. LINEのチャットでやり取りするため、認識相違によるトラブル防止
10. その他できる限りのサポートを行っております

上記に無いようなお困りごとでも、わたしたちは大阪府知事より不動産業の免許を取得している会社ですので、不動産のことであれば何でも可能な限りご対応させていただきます。

「ラク賃不動産」というネーミングや「ラクちん君」というキャラクターは決してふざけているワケではなく、皆さまから親しんで頂けるような会社をめざしておりますので、お気軽にご相談・お声がけをお待ちしております。

楽しい新生活のために二人三脚でサポートさせて頂きます。

LINEで相談する（無料）