賃貸物件に入居しようとしたとき、「エアコンが付いていない」「古くて効きが悪い」「交換してくれない」といった問題に直面する方は少なくありません。特に夏場や冬場には、エアコンの有無は生活の快適さを大きく左右します。では、賃貸でエアコンを取り付けてもらうにはどうすれば良いのでしょうか？交渉は可能なのか？どんな方法があるのか？本記事では、エアコンがない・古い・交換してくれないといった悩みの対処法を、交渉方法や成功事例を交えてわかりやすく解説します。LINEで簡単に相談できるラク賃不動産のサポートもご紹介していますので、ぜひ最後までお読みください。
賃貸でエアコンがないお部屋とは？
意外と多い「エアコンなし」のお部屋。なぜ付いていないのか、設置できるのかを事前に理解しておくことが重要です。
基本的に入居者が取り付け・設置するルール
賃貸物件では、エアコンが最初から設置されていない部屋が存在します。特に築年数が古いアパートや団地、公社住宅などに多く見られるパターンです。この場合、エアコンは設備扱いではなくオプションとなっており、入居者自身が設置しなければなりません。
こうした部屋では、管理会社や大家さんが「設備として提供しない」ことを契約時に明示しており、交渉しても取り付け費用を出してもらえないケースが多くなります。そのため、自費での購入・設置を視野に入れつつ、事前に取り付けの可否や条件を確認しておくことが必要です。
残置物のエアコンがある場合は、前の入居者のもの
設置されているエアコンの中には、「残置物（ざんちぶつ）」として扱われるものもあります。これは、前の入居者が置いていったエアコンをそのまま使用する形で、貸主が責任を持たないという取り扱いです。
この場合、動作不良や故障が起きても、大家さんは修理・交換の義務を負いません。入居者が自費で修理するか、新しいエアコンに交換する必要があります。また、撤去にも費用がかかる場合があるため注意が必要です。
契約前に「これは残置物ですか？設備ですか？」と確認しておくことが、後々のトラブルを防ぐポイントです。
エアコンが無くて設置できない場合
ごく一部の物件では、建物の構造上エアコンの取り付けができないという場合もあります。具体的には、外壁に穴を開けられない構造、室外機を置けるベランダやスペースがない、電源容量が足りないといったケースです。
このような物件では、ウィンドウエアコンやポータブルエアコンなど、取り外しや自立型の製品で代用するしかありません。
「設置できない」ことが理由で不便を感じる場合は、その時点で別の物件を探す判断も必要です。
賃貸でエアコンの取り付けを交渉は可能？
「エアコンを付けてほしい」と思ったとき、大家さんに交渉することは可能なのでしょうか？ここでは交渉の現実と代替手段をご紹介します。
交渉は可能だけど断られることが多い
結論から言えば、エアコンの取り付け交渉は可能です。特に契約前や内見時であれば、交渉の余地があることもあります。ただし、交渉しても断られるケースが多いというのが現実です。
理由としては、設置費用が高額であること、設置後の管理責任が生じること、物件全体の方針として設備を充実させていないことなどが挙げられます。
交渉を行う際は、「設置するなら入居します」「設置してくれるなら長く住むつもりです」など、大家さんにとってのメリットを提示することが重要です。
他の仲介会社へも相談してみるのも手段の一つ
もし交渉がうまくいかない場合、他の仲介会社に相談するのも有効な選択肢です。物件によっては、広告料（AD）を多くもらっている不動産会社であれば、独自の判断でエアコン設置やキャンペーンを実施している場合があります。
ラク賃不動産でも、交渉代行やサービス提供を行っているため、「他社では無理だったけどラク賃なら設置してもらえた」という事例もあります。
「この物件、エアコン設置してもらえませんか？」と、LINEから気軽に聞いてみるだけでも、一歩前進するかもしれません。
大家さん負担でエアコン設置が成功した事例
交渉が成功すれば、大家さんの費用負担でエアコンを設置してもらえるケースもあります。ここでは実際にあった成功事例をご紹介します。
①最安値のエアコン業者の見積もりを提案
ある入居希望者の方は、エアコンが設置されていないことを理由に交渉を試みました。その際、近隣のエアコン取付業者から3社の見積もりを取得し、最安値の見積書を提示したところ、大家さんが「この費用なら負担できる」と判断し、設置が実現しました。
単に「設置してほしい」とお願いするよりも、具体的な金額と業者名を添えることで、大家さんの意思決定を後押しする材料になります。
交渉では、言葉よりも数字。見積書は非常に強力な武器になるのです。
②入居者の健康リスクの理由を提案
別のケースでは、「エアコンなしでは夏場の室温が40度を超え、健康上のリスクが大きい」と訴えることで、設置が認められた例があります。特に高齢者や小さなお子様のいる家庭では、健康被害の可能性を主張することは有効です。
この際、熱中症警戒アラートのデータや医師の診断書を提示することで、大家さんも納得せざるを得ない状況が生まれました。
人命に関わる可能性を伝えることで、感情的ではなく論理的な交渉が可能になります。
③設置するか家賃を下げるかの2択提案
また、「このままでは借りづらい」として、「エアコンを設置していただくか、月額家賃を下げていただくかのどちらかでご相談できませんか？」と提案した例もあります。
この交渉では、「設置は難しいが、家賃を2,000円下げます」という合意に至り、実質的な節約に成功しました。
交渉の主導権を持つには、選択肢を提示することも有効な手段です。
【番外編】ラク賃不動産負担でエアコン設置
さらに、ラク賃不動産では、広告料（AD）が高い物件において、弊社の判断でエアコンを設置するサービスを提供した事例もあります。
「この部屋、紹介手数料が高いから、うちでエアコン設置しちゃおう！」という判断をしたことで、入居者にも喜ばれ、契約もスムーズに成立しました。
LINEで気軽に「この部屋、エアコンつけてもらえますか？」と聞いてもらえれば、弊社スタッフが可能性をしっかり検討します。
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快適な暮らしのために、エアコンの有無は大切な要素です。だからこそ、住む前にきちんと確認し、必要なら交渉する。その手間を、ラク賃不動産が一緒に担います。
「無理かな？」と思う前に、私たちに相談してみてください。意外な解決策が見つかるかもしれません。
あなたの納得いく交渉を、私たちは全力でサポートします！
ラク賃不動産について
私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。
「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
どうやったらお客様が安心して、
ラクににお部屋を契約できるか、
おトクにできないかを
常に考えているユニークな会社です。
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楽しい新生活のために二人三脚でサポートさせて頂きます。
