賃貸物件を契約しようとしたとき、「保証会社の審査に通らなかった」という経験をした方も少なくありません。収入や職業、過去の信用情報など、さまざまな要因が影響する保証会社の審査ですが、通らなかったからといって、部屋探しを諦める必要はありません。この記事では、保証会社の審査の仕組みから、落ちる理由、審査の種類別の特徴、さらに通らなかったときの具体的な対処法まで、徹底的に解説します。LINEで相談できる「ラク賃不動産」なら、審査に不安がある方でも安心して部屋探しが可能です。
もくじ
保証会社の審査とは？基本の仕組みと流れ
まずは保証会社の審査がどのように行われているか、基本的な仕組みとその流れを理解しておきましょう。家を借りる際に重要なステップとなるため、全体像を把握しておくことが大切です。
保証会社を利用する目的とは
賃貸契約において保証会社を利用する主な目的は、家賃滞納時のリスクを大家さんが回避するためです。かつては連帯保証人を立てるのが一般的でしたが、近年では保証会社を利用するケースが主流になっています。大家さんにとっては家賃の未払いリスクを回避できるため、必須条件にしている物件も多くあります。入居者側からすれば、保証人を頼まなくても契約できるという利点もありますが、審査に通らなければ契約そのものが進まないため、重要なポイントになります。
審査の流れ
保証会社の審査は、大まかに以下のような流れで進みます。
- 賃貸の申込書に記入
- 本人確認書類や収入証明書を提出
- 保証会社が信用情報や収入状況をチェック
- 必要に応じて職場に在籍確認
- 審査結果が出る（通常1～3日）
審査のポイントは「支払い能力」と「信頼性」です。過去にクレジットカードやローンなどの延滞があったり、収入が家賃に見合っていないと判断されると、審査に通らない可能性があります。事前に自分の状況を把握し、準備しておくことが通過のカギです。
保証会社に「通らない」５つの主な理由
審査に落ちたとき、何が原因だったのか分からず不安になる方も多いでしょう。ここでは保証会社の審査でよく見られる「落ちる原因」を5つに分けて解説します。事前に自分が該当しないか確認しておくと安心です。
収入が家賃に見合わない（家賃／手取り比1/3超）
保証会社の審査で最も重視されるのが、「支払い能力」です。一般的に、家賃は手取り収入の1/3以内が望ましいとされており、それを超えると「返済リスクが高い」と判断される可能性があります。 例えば、手取りが18万円で家賃が8万円の場合、割合は44％近くとなり、基準を超えています。こうしたケースでは、家賃を抑えた物件に変更する、または収入を証明できる副業収入などを補足説明することが対策になります。
信用情報に滞納・債務整理など履歴あり
保証会社の中でも、信販系の会社は信用情報機関に照会を行います。そこに、過去のクレジットカードの延滞、ローンの返済遅れ、携帯料金の未払い、債務整理歴などがあると審査落ちの対象になりやすくなります。 特に20代～30代の若年層では、学生時代の携帯未払いがネックになることもあります。 信用情報は個人で確認することもできるため、不安な方は事前にCICやJICCなどに情報開示請求をするのも一つの方法です。
申込書類の不備や内容と本人確認の不一致
案外見落としがちなのが、記入ミスや書類不備による審査落ちです。住所の表記が本人確認書類と微妙に異なっていたり、記載漏れ、誤字脱字などがあると「本人確認ができない」と判断されることがあります。 また、収入証明書に記載されている年収と申込書の内容が一致しない場合も注意が必要です。書類は提出前にダブルチェックすることをおすすめします。
緊急連絡先・連帯保証人未整備・属性問題
保証会社の審査では、緊急連絡先の有無やその人物の属性（親族・在職者など）も見られます。また、連帯保証人が必要なケースで「高齢すぎる」「収入が無い」「連絡がつかない」などの場合は、不備と判断され審査に落ちることがあります。 また、申込者自身が無職・生活保護・自営業初期段階などの場合も、属性として不安視されるケースがあります。緊急連絡先は信頼できる人物を選びましょう。
職業、人柄・態度（在籍確認対応含む）が悪印象
審査時に職場に電話で在籍確認が入ることがあります。その際の対応や雰囲気も評価対象となる場合があるため、事前に職場の同僚へ連絡があるかもしれない旨を伝えておくのが得策です。 また、申込時の電話対応や来店時の態度が悪印象だと、人柄が信用されず審査に影響することもあります。特に独立系保証会社では担当者の主観が関わるため、丁寧で誠実な印象を与えることが大切です。
保証会社の種類と審査基準の違い
保証会社にはいくつかの種類があり、それぞれ審査基準や通過しやすさに大きな違いがあります。自分の状況に合った保証会社を選ぶことが、スムーズな契約の第一歩になります。
信販系／LICC系（協会系）／独立系の比較
保証会社は主に以下の3種類に分かれます。
- 信販系：クレジットカード会社などが母体。例：JACCS、オリコなど
- LICC系（協会系）：全国賃貸保証業協会に加盟する保証会社。例：日本セーフティー、Casaなど
- 独立系：不動産業界内で運営される独自系保証会社。例：全保連、フォーシーズなど
信販系は信用情報機関と連携しており、過去のローン履歴などを重視する傾向にあります。一方で、独立系は独自審査が多く、多少の問題があっても柔軟に対応してくれる場合が多いです。
審査の厳しさ・通りやすさランキング（独立系が最も緩い）
審査の通りやすさには明確な違いがあります。以下はあくまで一般的な傾向ですが、目安として参考になります。
審査の厳しさランキング（厳しい順）
- 信販系（例：JACCS、オリコ）
- LICC系（例：Casa、日本セーフティー）
- 独立系（例：全保連、フォーシーズ）
信販系は信用情報重視であり、過去の金融事故などがある場合はかなり不利です。通りやすさを重視するなら、独立系保証会社を扱う不動産会社を選ぶのがベターです。
それぞれの費用相場・特徴まとめ
保証会社を使うときにかかる費用は、初回保証料・年間更新料などが主です。以下が一般的な目安です。
- 信販系：初回50％～100％、年間更新料1万円前後。審査厳しめ。
- LICC系：初回30％～80％、年間更新料1万円程度。審査中間。
- 独立系：初回20％～50％、更新料不要な場合も。柔軟で通りやすい。
費用だけでなく、更新料の有無や審査の通りやすさ、再審査可否なども要確認です。不動産会社がどの保証会社と提携しているかも事前に聞いておくと良いでしょう。
賃貸の保証会社に通らない場合の対処法
保証会社の審査に落ちたからといって、住まい探しを諦める必要はありません。実は保証会社を通さずに契約できる方法や、通りやすい物件を選ぶコツがあるのです。ここでは現実的で効果的な4つの対処法をご紹介します。
審査緩めの保証会社の物件を選ぶ（独立系中心に）
審査が厳しい信販系保証会社では通らなかった場合でも、独立系保証会社を利用している物件では通る可能性があります。 独立系は、柔軟な審査基準を持っており、過去の信用情報に多少問題があっても受け入れられるケースが多いです。 ラク賃不動産では、独立系を使った審査緩めの物件も多数取り扱っていますので、審査に不安がある方はLINEでご相談ください。
ジモティやウチコミのような大家直契約を利用
最近では、保証会社を通さずに契約できる物件も徐々に増えています。代表的な手段としては「ジモティ」「ウチコミ」などの大家さんと直接やりとりできるプラットフォームの活用があります。 もちろん契約の安全性やトラブルリスクには注意が必要ですが、「保証会社不要」と明記された物件に絞って探すことで、選択肢が広がります。
UR賃貸は保証会社不要
実は、UR賃貸住宅は一切保証会社を利用していません。そのため、審査が通らない方でも比較的スムーズに契約できることが多いです。 必要なのは安定収入の証明と本人確認書類のみ。さらに、ラク賃不動産ではUR賃貸の物件紹介から仮申込・内覧予約までLINEで完結するサービスを展開しています。 「保証会社が通らないからURを検討したい」という方も、まずはLINEでご相談ください。
民泊やウィークリーマンションへ長期滞在
どうしても急ぎで住まいが必要な場合、民泊やウィークリーマンションを一時的な住居として活用する方法もあります。 これらは保証会社の審査が不要で、敷金・礼金も不要なケースが多く、即日入居が可能です。 ただし、長期になるとコストがかさむため、本格的な住まいを探すまでの「つなぎ」として利用するのが効果的です。ラク賃不動産でも、民泊から賃貸への住み替え相談を承っています。
【まとめ】保証会社の審査に通らない場合は相談ください。
保証会社の審査に落ちたからといって、住まい探しを諦める必要はまったくありません。 大切なのは「自分がなぜ落ちたのか」を理解し、次の選択肢を正しく選ぶことです。
審査に通りやすい保証会社を選ぶ、URや大家直契約の物件を探す、つなぎの住まいを確保するなど、できることはたくさんあります。 そして何より、一人で抱え込まず、専門家に相談することが大切です。
ラク賃不動産では、LINEから無料で相談・物件探し・空き待ち予約・内覧予約が可能です。 審査に不安がある方こそ、まずはお気軽にLINEからご相談ください。
ラク賃不動産について
私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。
「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
どうやったらお客様が安心して、
ラクににお部屋を契約できるか、
おトクにできないかを
常に考えているユニークな会社です。
通常の不動産会社は管理物件・大家さん主義ですが、
弊社は常にお客様第一主義で運営しております。
広告費（大手賃貸サイトへの高額な掲載費用）や
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「ラク賃不動産」というネーミングや「ラクちん君」というキャラクターは決してふざけているワケではなく、皆さまから親しんで頂けるような会社をめざしておりますので、お気軽にご相談・お声がけをお待ちしております。
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