UR賃貸をネットで検索すると「UR賃貸 やばい」というキーワードがGoogleやYahoo!で出てくるので、心配になる方も多いでしょう。
- UR賃貸って住民がやばいってホント？
- 建物や設備・管理体制がやばい？
- 本当は、ネットに書かれてないやばいことがある？
といった情報を読者のためにまとめましたので、もしこれからUR賃貸へのお引越しも視野に入れている方は是非参考にしてください。
ちなみに、弊社はUR賃貸を紹介できる取扱店ではありますが、URも民間物件もご紹介が可能ですので、忖度すること無く、不動産屋さん目線で事実と評判を紹介します。
UR賃貸とは？特徴を解説
そもそも、UR賃貸とはUR都市機構が運営する団地やマンション・タワーマンションの物件を指します。
一般的な民間の賃貸物件は大家さんが個人の方や民営企業となりますが、UR都市機構（独立行政法人都市再生機構）という公的な機関が大家さんになりますので、民間の物件よりもメリットが多くあります。
UR賃貸のメリットはいくつもありますが、礼金０円・仲介手数料０円・保証会社不要・火災保険任意など初期費用を抑えて入居できるというメリットがあり、その他にも保証人が不要・更新料が不要という手間やランニングコスト面でのメリットもあります。
また、コストや手間のメリット以外にも、設備や環境に関しても整っていますので、子育て世代から高齢者まで幅広い方から支持されているという特徴があります。
UR賃貸は住民が”やばい”と勘違いする人が多い
UR賃貸は住民や住まわれている方に問題があると勘違いしている方が多いため、よくある勘違いをそれぞれ紹介させて頂きます。
無職や借金のある人も入居が可能？
結論、UR賃貸のお申し込み資格さえ満たすことができれば、無職の方でも、借金のある方でも入居することが可能です。
しかし、家賃を1年分以上前払いすることができるか、預貯金が家賃の100倍以上あることが無職の方のお申し込み資格となりますので、貯金も何も無い方で無職の方は入居自体が困難となります。
また、借金のある方でもUR賃貸にご入居は可能となりますが、一般的な民間の賃貸物件でも同様かとなりますので、一概に「やばい」と言える要因にはならないと思います。
むしろ、弊社でUR賃貸をご希望される「無職」の方は、退職金等のまとまったお金がある方や、転職の間で一時的に無職で預貯金のある方など、比較的良い属性の方が多いため、住民の民度に関する懸念を感じたことはありません。
誰でも住めて民度が低いと思われてる？
UR賃貸は「誰でも住める」と勘違いをされている方がいます。
しかし、実際は安定した収入がある方か、預貯金が一定以上無いと、お申し込み資格を満たすことができないため、入居することができません。
もちろん、高齢者や障がいのある方、シングルマザーの方など、民間の賃貸物件だと大家さんが懸念される属性の方でも、UR賃貸を借りれるという点では「誰でも住める」と思うかもしれませんが、正しくは「お申し込み資格を満たした様々な人が住んでいる」という表現が近いかと思います。
また、不動産会社からすると、民間の物件では誰でも住むことができる物件はありますので、そういった物件の方がよっぽど民度が低いエピソードを耳にすることがあります。
UR賃貸は、幅広い属性や年齢層に支持されているという点で、「誰でも住める」と思われていますが、色んな人が住むニュータウンだとイメージ頂いた方が分かりやすいでしょう。
高齢者が多い？
UR賃貸は高齢者が多いと思っている方も多いですが、実際は団地やエリアによります。
UR賃貸住宅は60年以上前から始まり、戦後の日本の住宅不足を解消するためにニュータウンを開発している時期がありますので、その頃からお住まいのご高齢の方が多い団地もあります。
また、民間の賃貸物件だと高齢者に家を貸してくれない大家さんも多いため、選択肢とUR賃貸を選ばれるご高齢の方もいます。
しかし、最近では新しいUR賃貸の団地やマンションがあり、関東圏ではUR賃貸のタワーマンションも多くありますので、UR賃貸全体でみると入居者のほとんどが高齢者に偏っていません。
生活保護など低所得者が多い？
まず、生活保護・低所得の方がUR賃貸に入居するのは、厳しいハードルがあるという実態を知って頂きたいです。
UR賃貸のお申し込み資格の細かい所は割愛しますが、入居するには家賃の4倍以上の月収を証明する必要があります。
生活保護の方であれば、エリアにもよりますが、おおよそ月収（生活扶助）が約13万円とすると、UR賃貸では約3万円以下の家賃のお部屋しか選ぶことができなくなりますので、かなり厳しいです。
もし、生公社や公団であれば、一定以下の所得の方には優遇などの制度がありますが、UR賃貸には特別な制度も無いため、入居自体が厳しくなります。
UR賃貸は設備や建物が”やばい”って本当？
UR賃貸は60年以上前に日本の住宅不足を解消するために始まっているため、古い団地・過疎化したニュータウンなどがあります。
したがって、設備や建物が”やばい”と思っている方もいると思いますので、その実態と評判をご紹介します。
事故物件が多い？
UR賃貸は約2000団地・約88万戸の日本最大の大家さんになりますので、お部屋の数が多いため、いくつかのお部屋はいわゆる事故物件となっています。
ネットで検索する際に、「UR賃貸 特別募集」と検索すると、何らかの心理的瑕疵などのある物件を約半額で募集していますので、もし気になる方はそちらで見て頂くことが可能です。
逆に言うと、事故物件が通常のお部屋に紛れて知らず知らずのうちに契約させられるといったトラブルも無いため、安心感があると思います。
民間の賃貸物件でも事故物件は数多くありますので、UR賃貸に特別事故物件が多いイメージはありません。
エアコンが無いお部屋が多い？
確かに、UR賃貸はエアコンが設置されていないお部屋が多いです。
冷暖房が必要な場合は、基本的にご自身の負担でエアコンの設置を行う必要があるため、普通のエアコン付き賃貸物件にしか住んだことの無い方にとっては手間を感じるかもしれません。
また、網戸も入居者で設置する必要があるため、もし網戸が必要と思う方は、ご自身で設置するか、リフォーム業者さん等に依頼する必要があります。
民間の賃貸物件と異なり、エアコンや網戸などはご自身で用意するという点は、面倒に感じるかもしれませんが、その点だけは注意が必要となります。
築年数が古い・ボロい物件が多い？
築年数が古い団地は、順次リノベーションが行われていますので、室内の設備や間取りは綺麗なお部屋が多いです。
また、団地の敷地内は緑が豊かな環境に整備されていたり、共用部分のリノベーションも進んできているため、ボロい団地・古い団地といった印象は持たないでしょう。
そして、UR賃貸の団地の99％は耐震診断を実施されており、阪神淡路大震災・東日本大震災のどちらも被害を受けた団地が無いことから、ボロい建物・ヤバい建物は無いと思っても良いと思います。
なお、近年ではURのタワーマンションや新築マンションも多数建っていますので、分譲マンションと見分けがつかないような物件も多くあります。
UR賃貸は管理が行き届いてない？
UR賃貸は基本的に団地内に現地管理サービス事務所というものが設置されておりますので、何かあった際に住民が相談や届け出を出すことができるようになっています。
また、URの賃貸ショップ・営業センターなど、土日も朝早くから対応頂ける窓口がありますので、もし何かあった場合はすぐに相談することができます。
もし、団地の管理が行き届いているか気になる方は、「ポスト周り」「ゴミ捨て場」「駐輪場」が綺麗になっているか確認頂くと、その団地の管理の細かさが分かるでしょう。
したがって、UR賃貸ほど管理がしっかりされているマンションは少ないと思います。
UR賃貸は立地が”やばい”って本当？
正直な話、ここ最近の方が求めるような駅近の好立地を求めると、UR賃貸の立地は「やばい」と感じるような場所が多いかと思います。
特に郊外のUR団地は、駅から徒歩20～30分の団地や、最寄りに電車の駅が無くバス停利用を前提とした立地の団地も多いです。
自転車や車・バイク・バスなど何かしらの移動手段を利用しないと通勤や通学が困難な団地もありますので、それは家賃・面積・設備・初期費用との天秤で何を優先するか次第かと思います。
テレワークやリモートワーク・フレックス勤務など多様な働き方が広がってきているため、アクセス面は多少妥協してでも住環境を良くしたり、コストを抑えるというニーズも高まっていますので、そういった方にはUR団地の立地が悪い物件にメリットを感じるみたいです。
もちろん、立地の良いUR団地もありますので、一度近くのUR物件を調べてみると新たな発見があるかもしれません。
まとめ：UR賃貸はやばいことは無い
ここまでUR賃貸が本当にやばいのか、紹介させて頂きました。
UR賃貸の住民がやばいと勘違いされる理由をまとめると、
- 一定以上の貯蓄のある方であれば、「無職」の方でも入居可能。
- 安定した収入のある方であれば、借金のある方でも入居可能。
- 高齢者・低所得の方・生活保護の方でもお申し込み資格を満たせば入居可能。
といった理由で、やばいと感じる方がいるみたいですが、ある程度厳しいハードルを越えられる方しか入居することができないため、やばいことはありません。
また、設備や団地が古い・ボロいと思っている方は、URの団地をあまりにも知らない方となりますので、一度UR賃貸のホームページから物件検索をしてみると良いでしょう。
もし、UR賃貸に住みたいとなった場合は、弊社経由で仮申込み・内覧予約を頂くと、入居時にお祝い金のプレゼントも可能ですので、是非ご利用ください。
ラク賃不動産について
私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。
「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
どうやったらお客様が安心して、
ラクににお部屋を契約できるか、
おトクにできないかを
常に考えているユニークな会社です。
通常の不動産会社は管理物件・大家さん主義ですが、
弊社は常にお客様第一主義で運営しております。
広告費（大手賃貸サイトへの高額な掲載費用）や
路面店舗の高額な家賃・光熱費を削減し、
大家さんからの手数料収入だけで運営することにより、
お客様の仲介手数料０円でサービス提供しております。
ご提供できるサービス
- 他の不動産屋さんの見積書を元に比較見積もり
- 賃貸サイトで気になったお部屋をLINEで空室確認
- 入居申込みから契約まで郵送とテレビ電話でオンライン完結可能
- 契約書類のご説明にお近くのカフェまで出張します（大阪市内限定）
- 来店不要のため遠方の方でも安心
- お引越し先のライフライン（電気・ガス）手配
- お引越し先のインターネット回線手配
- 格安のお引越し業者の手配
- LINEのチャットでやり取りするため、認識相違によるトラブル防止
- その他できる限りのサポートを行っております
上記に無いようなお困りごとでも、わたしたちは大阪府知事より不動産業の免許を取得している会社ですので、不動産のことであれば何でも可能な限りご対応させていただきます。
「ラク賃不動産」というネーミングや「ラクちん君」というキャラクターは決してふざけているワケではなく、皆さまから親しんで頂けるような会社をめざしておりますので、お気軽にご相談・お声がけをお待ちしております。
楽しい新生活のために二人三脚でサポートさせて頂きます。
コメントを残す