賃貸の家を借りた事のある方は「日本セーフティー」という家賃保証会社を聞いたことのある方も多いと思います。
- 日本セーフティーはやばいってホント？
- 日本セーフティーの審査や保証料の詳細が知りたい…
- 審査日数は？審査は厳しい？
と悩んでいる方に向けての記事となります。
特に大阪では、日本セーフティーを使っている大家さんや管理会社さんが多い印象があります。
今回は、現役の賃貸不動産屋さんが日本セーフティーの審査や評判について、ご説明します。
もくじ
「日本セーフティー株式会社」とは？
家賃保証会社は、もし「入居者」が家賃を滞納した時に家賃を代わりに「大家さん」へ支払ってくれる会社になります。
なので、信頼できる保証会社を大家さんは選びたいと思っています。
そんな中で、「日本セーフティー株式会社」は全国に１９拠点、５万店舗以上の不動産会社と提携しているため、大手の家賃保証会社に分類されます。
大阪本社：大阪府大阪市西区江戸堀2-1-1 江戸堀センタービル19階
設立：1997年2月
資本金：9,900万円
売上高：168.7億円（2019年度）
従業員数：647名（2019年12月末）
日本セーフティーの家賃保証料は？
家賃保証会社といえば、初回の保証料や年間の更新料が気になりますよね。
日本セーフティーにも色々とプランや管理会社によって金額が異なる場合がありますので、これからご紹介する金額は平均的な金額だとご理解お願いします。
連帯保証人有りの場合（更新料有り）
| 日本セーフティー（連帯保証人有り・更新料有り） | |
|---|---|
| 初回保証料 | 総賃料の５０％／初回のみ |
| 更新料 | １万円／年 |
連帯保証人有りの場合、日本セーフティーの初回保証料は総賃料の５０％となります。
また、年間更新料は１万円となります。
なお、日本セーフティーは連帯保証人を親族のみというルールがありますので、連帯保証人が親族でいない場合は、連帯保証人無し扱いとなる点で注意が必要です。
■初回保証料の計算式
｛（家賃）＋（共益費）＋（定額水道代）＋（駐輪場代）＋（駐車場代）＋（その他）｝×５０％
■計算例 ※一般的なワンルームの場合
｛（家賃７万円）＋（共益費５千円）＋（駐輪場５００円）｝×５０％
=初回保証料：３万７７５０円
よく、駐輪場代や駐車場代などのその他費用を初回保証料の計算に入れ忘れて計算される方が多いですが、月額費用に含まれる全ての費用が初回保証料の計算式に入ります。
連帯保証人無しの場合（更新料有り）
| 日本セーフティー（連帯保証人無し・更新料有り） | |
|---|---|
| 初回保証料 | 総賃料の８０％／初回のみ |
| 更新料 | １万円／年 |
連帯保証人無しの場合、日本セーフティーの初回保証料は総賃料の８０％となります。
もちろん、連帯保証人がいない場合は、大家さんや管理会社から入居審査で否決される場合がありますので、注意が必要です。
払いきりプラン（更新料無し）
| 日本セーフティー（連帯保証人有り・更新料無し） | |
|---|---|
| 初回保証料 | 総賃料の１００％／初回のみ |
| 更新料 | 無し |
賃貸不動産会社がお客様に伝えない事が多いため、あまり知られていないプランになります。
実は、更新料無しの払いきりプランも日本セーフティーに存在しています。
初期費用が高くなるようになりますが、同じ家に４年以上住むのであれば得になる場合が多いです。
年に１回請求が来るより、初回にまとめて払っておきたい方には良いかもしれません。
日本セーフティーの審査に落ちる人
家賃保証会社は以下の順番で審査が緩くなっていくと言われています。
- 信販系の家賃保証会社
- LICC系の家賃保証会社
- LGO系の家賃保証会社
- 独立系の家賃保証会社
日本セーフティーの場合は③LGO系（一般社団法人 賃貸保証機構）に加盟しています。
過去に滞納歴がある人
過去に他の家賃保証会社で家賃を滞納された履歴のある人は、LGO系の家賃保証会社が共有しているデータベースに過去の滞納履歴が残っているため、審査は厳しくなります。
- 日本セーフティー株式会社
- 株式会社CASA（カーサ）
- フォーシーズ株式会社
- 株式会社ラクーンレント
→旧：ALEMO（アレモ）株式会社
上記の家賃保証会社で、滞納やトラブル等があった方は難しいとお考えください。
債務整理・自己破産などされた方
日本セーフティーは信販系の家賃保証会社とデータベースを共有していないとされていますが、過去のお客様を見ていると、ブラックリストに載っている方は日本セーフティーの審査に落ちる傾向があります。
年収が不足している場合
昔から言われている通り、総賃料は給料の１／３以内におさまるようにする必要があります。
家賃は月収の１／３以内におさまっていても、管理費や駐車場代など家賃以外の費用を含めると年収不足で審査に落ちてしまうことがあります。
年収や月収を誤って「手取り」で書いて入居申し込みを出す方が多くいます。
給与明細に記載の「額面（税込み年収）」を年収や月収欄に記載してください。
実際より、年収が少なく勘違いされてしまうと、審査に落ちやすくなってしまいます。
連帯保証人に問題有り
連帯保証人が過去に家賃滞納等のトラブルを起こしている場合は、連帯保証人が理由に審査に落ちてしまう場合があります。
ただ、その場合は「条件付き回答（連帯保証人変更）」という結果が返ってきますので、入居申し込みをした本人に問題が無ければ、条件付きの承認となります。
日本セーフティーの審査日数
日本セーフティーの審査は最短１～２時間で結果が返ってきます。
ただ、経験上１～２時間で結果が返ってきた場合は、審査結果「非承認」となっています。
日本セーフティーやLGO系の家賃保証会社で共有しているデータベースで履歴が残っている方であれば、即日否認の結果が出ます。
また、本人確認のお電話に出ないと審査が進まないため、身に覚えの無い番号で電話を出ていなければ、審査が進んでいないこともあります。（日本セーフティーは0354465702からかかってくることが多いです）
通常であれば、２～３日ですが、混雑度や管理会社の手続きが遅い場合は１週間程度かかる場合もあります。
個人的な感覚ですが、時間がかかっている人は審査に通過していることが多いと感じます。
【口コミと評判】日本セーフティーの取り立てはやばい？
日本セーフティーほどの家賃保証会社となると様々な口コミがありますので、ご紹介します。
コロナの影響で仕事を失った知人に聞いた話ですが……
家賃保証の日本セーフティーという会社の人間は、事情を聞く耳を持ってくれなかったそうです…
闇金の様な取り立てをされたみたいです…(*´д｀*)最悪— 蓮さん (@v8iWrCkzS4k0r7b) October 20, 2020
保証会社からの電話無視してたのは心を守るため。初っ端から昔テレビで見た借金取りみたいなノリで電話してきたし。
こっちが100%悪い分文句も言えないから言われるがままでストレスでしかないから無視してた。
ちなみに日本セーフティー— ボンジョルノ (@ShakkingBlues) December 22, 2020
「小さいお子さんいらっしゃいますよね？お子さんが何か保証人がいるってなった時、なれないとか！信用問題になりますよ！！」って声高に言われて「35年真っ当に生きてきて借金の取立てを味わえるとは思わなかった」と思いながらネット振り込みを完了(意外にも詐欺ではない)(さすがの日本セーフティー)
— MSZ | DQWとRFA (@xxMxSxZxx) April 20, 2020
日本セーフティー(株)からメールがきて、家賃は会社の給料から天引きしてるし、なんかおかしいと思って電話してみたけど、いきなりデカイ態度とってくるし、調べてもらったら案の定、間違いだったらしい。💩
人を疑っといて謝らないのか？どういう人材育成してんだよ。
舐めんなよ#日本セーフティ pic.twitter.com/y3ejIn8m3x— ナ〜タ SRC.321 (@opnismo) June 25, 2019
日本セーフティーだと取り立てやばいて聞きましたよ！
— うまるたん (@hellokitty77755) July 19, 2019
結論：日本セーフティーの審査はやばいのか
日本セーフティーについて、色んな評判がネットに記載されていますが、そこまでやばい会社であれば、大手企業になることはできないと思います。
ただ、家賃保証会社は滞納者が増えれば倒産してしまうリスクはるので、滞納した場合の取り立てはどこの家賃会社もある程度厳しいと聞いています。
家賃を滞納する可能性があるのであれば、前もって不動産屋の担当者と相談して、予算内のお部屋を借りるようにしましょう。
もし、他の家賃保証会社も含めて審査に不安がある方は、お気軽にラク賃不動産のLINEまでご相談お待ちしております。
ラク賃不動産について
私達、「ラク賃不動産」は大阪に本社を置き、
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県の賃貸契約に対応している不動産会社です。
「賃貸契約を安く楽に」をモットーに
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通常の不動産会社は管理物件・大家さん主義ですが、
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